A Los Angeles, en 1948, le promoteur immobilier Jake Berman s'attache les services du détective privé Jake Gittes pour déterminer la fidélité de sa femme Kitty. Les deux hommes mettent un plan sur pied et surprennent Kitty en flagrant délit d'adultère mais Gittes ne s'attendait pas à ce que Berman assassine l'amant de sa femme sous ses yeux.
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