Ecrit par Larry Doyle , le scénario d'1 duplex pour 3 s'inspire de la mésaventure bien réelle d'un avocat français. En 1965, âgé de 45 ans, celui-ci acheta en viager un appartement occupé par une dame de 90 ans : une certaine Jeanne Calment. Celle-ci mourut en 1997 à l'âge de 122 ans, soit un an après le décès de l'avocat, à 77 ans. "Il y avait là une belle leçon de vie, directement liée à l'histoire que j'ai écrite", admet Larry Doyle.
Le scénario de Larry Doyle s'inspire, pour certains personnages, de son propre vécu. Celui-ci confie : "Je ne veux pas donner d'identité précise aux personnes à qui j'ai emprunté certains traits. Il s'agit surtout d'amis, de voisins et de membres de ma famille".
Derrière la caméra, Danny DeVito succéda à Greg Mottola, le réalisateur de En route vers Manhattan initialement pressenti à la mise en scène mais évincé par les studios Miramax pour divergences artistiques.
Pour le rôle de Madame Connelly, Danny DeVito recherchait "une femme d'apparence douce et innocente, mais étrangement menaçante". Après avoir visionné des dizaines de cassettes vidéo d'actrices anglaises, le cinéaste porta son dévolu sur Eileen Essell. Celle-ci avait interrompu sa longue carrière théâtrale pour se consacrer à son mariage avec un dramaturge. Quatre ans après son décès, un ami de son fils songea à lui confier un rôle au théâtre, elle n'a cessé de jouer depuis.
1 duplex pour 3 fut principalement tourné en studio, à Los Angeles, à partir de janvier 2002, les scènes d'extérieur étant filmées à Manhattan et à Brooklyn. L'équipe du film avait totalement recréé deux étages sur deux plateaux différents.